一套房子的好坏，每个人都有不同的见解，是仁者见仁，智者见智。说到底，每套房子都有它的优缺点，重要的是你最终挑选的房子的优点恰好能解决你目前居住的需要。这也就是俗话所说的：萝卜青菜，各有所爱。个人认为，挑选房子最根本的一个原则就是———选择你自己最需要的房子，即使它在别人眼里可能并不算得上是一套好房子……
　　
　　物业选择的标准
　　
　　一、保值、升值。这是置业的前提，也是选择理想物业的决定因素。
　　
　　二、发展商的实力、信誉。应该着重考察发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。
　　
　　三、地段。地段的好与差决定了售价的高低。应该考察该地段现时是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段发展的空间余地是否够大，空气环境质量是否优质。
　　
　　四、交通。交通方便，社区才有发展空间。主要要考察现时工作、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、便利，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。
　　
　　五、建筑质量、装修标准。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。
　　
　　六、市政配套。齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。
　　
　　七、小区规划。超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。
　　
　　八、物业管理。物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
　　
　　九、朝向、楼层。采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。在楼层上要考虑家人出入方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。
　　
　　十、住户档次。是否是自己所能接受的住户群。住户的档次同时也决定了物业的档次。
　　
　　十一、车库。买房子选择车库的时候一定要注意车库的最小停车宽度、坡道最小宽度、最小转弯半径、各项净距等几个重要指标，以及车库内照明、消防设施和设备的布置和安放。很多购房者在选房的时候常常忽略了车库的选择，入住以后才发现这样那样的问题已经来不及了。所以，建议有车或者打算买车的消费者应该把车库的选择跟住房放在一起，把车库看作自己住房的一部分来精挑细选。
　　
　　住宅选择的标准
　　
　　标准一：实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。
　　
　　实用性，是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。安全性，是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑，实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。
　　
　　标准二：空间有效分隔。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
　　
　　生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
　　
　　标准三：面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米，阳台占5平方米至6平方米。
　　
　　此外，各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。
　　
　　标准四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。如：朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。
　　
　　每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。
　　
　　按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。而卫生间应设有通风窗，无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道，合理安排进风和排风管道。
　　
　　其实，挑选房子和挑选其他商品一样，你首先要弄明白自己最需要的是什么，以及目前最希望解决的居住方面的问题又是什么？举例来说———如果你目前是三代同堂，却挤在一个不足５０平方米的房子里，那问题就挺简单：你眼前最需要解决的就是居住空间的问题，也就是要买一套面积大一点的房子了；如果你已经厌倦了都市喧闹的生活，手中又有一点闲钱，那么你大可以在近郊再寻觅一套环境幽静的居所；假如你是替年老的父母亲置业，除了空气清新的条件要考虑以外，附近有设施齐备的医疗机构也是必须要考虑的首要条件；假如你有小孩要准备读幼儿园、小学或者中学了，那么附近有好的学校则是首选，即使同样要交纳赞助费什么的，但不用过马路就可以接送小孩上学下课，将可以让你省下很多心来；假如你是有车一族，最好选带车库或者附近有停车地点的楼盘，那种提心吊胆过日子的生活只有那些被拖过车的人才能真正体会……
　　
　　底层住宅选择注意
　　
　　目前人们购房都比较重视房子的采光、景观等特点，对于底层住宅，有取有舍，说法不一。底层住宅究竟好不好，又应如何选择？
　　
　　其实，底层住宅还是有很多优势的，首先价位比较低；其次，往往附有不计面积的小花园；再者，有些底层不计阳台面积，总价上还能节省不少。但在选择底层房时，对于可能出现的一些影响使用功能问题，还是要多加留意。
　　
　　1、要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。
　　
　　2、要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。
　　
　　3、选择底层住宅要考虑日照、采光问题。应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
　　
　　 (责任编辑：鑫报)