《深圳晚报》消息  “高房价”并非是中国的个案，在国外许多发达国家，政府也同样必须得面对高房价带来的诸多社会民生问题，并想尽一切办法控制房价过高、过快上涨。

德国：开发商定价过高可判刑

　　最近10多年德国房价平稳甚至下降，与周边国家特别是西班牙的房价飙升形成鲜明对照。德国不对房地产市场直接进行干预，但通过出台一系列的法律和政策使房地产市场有序发展。

　　德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行指导价制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过合理房价的20%,即为超高房价，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过合理房价50%则为房价暴利，触犯刑法，出售者最高将被判处3年徒刑。

法国：廉租房占所有住房两成

　　法国有效防止了房地产市场的投机活动，其中廉租房制度是政府调控房价的最有效手段。法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，所占比例约为住房总面积的15%至20%.

　　除廉租房政策外，法国政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各阶层无房户均可在租房时享受政府补贴。同时，法国征收的高额地皮税也有效防止了投机者借房地产牟取暴利。

俄罗斯：严查垄断打压房价

　　为了遏制房价过快上涨，俄罗斯政府力求打破建筑市场的垄断局面。由于房地产商联手操控市场价格，俄检察机关委托联邦反垄断局于去年下半年对莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房价开展了专项调查。

澳大利亚：涨10%政府就紧张

　　为了遏制房价，澳大利亚储备银行从2010年10月开始连续6次加息。这6次加息，使得从银行借贷30万澳元分25年还清贷款的人每年要多供3400澳元。此外，政府还在不断推出廉租房，并收紧移民政策。

墨西哥：通过金融手段控制房价

　　墨西哥建立各级政府和民间私人机构之间的协作机制；建立政府发放贫困家庭补助的透明机制；简化低收入人口的贷款和储蓄手续；方便企业获得建造福利住房的土地；上调高档住宅土地使用许可申请费和抵押贷款利率，控制贷款规模，同时提高产权评估等行政收费和税收标准。银行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价规定阶梯式贷款利率，减少高价房开发。

美国：开发商需预留低价房

　　美国小区须留一定房屋作低价房。美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目，开发商必须以低于市价25%的价格，将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。

　　此外，美国政府还通过调节基准利率，引导住房抵押贷款利率升降，实现为住房市场降温或刺激住房市场发展的目的。从美国住房市场过去几年的发展情况中可以看出，利率变化对于住房市场的影响非常显着。

新加坡：监控服务租售市场

　　新加坡建屋发展局的政策定位是“以自住为主”,对居民购买组屋的次数有严格的限制。购买组屋后，屋主在一定年限内不得整房出租；在购买后5年之内，组屋不得转让，也不能用于商业性经营。